18年前姚明960万卖别墅给刘翔，如今价格惊人，体坛大佬的兄弟情与财富密码
我的乖乖隆地咚！最近我挖到一件陈年往事，越想越觉得有意思——2008年秋天，当时还是NBA火箭队核心的姚明，悄悄把自己在上海普陀区锦绣里小区的一套别墅，卖给了正在养伤的好兄弟刘翔。成交价960万元，比当时市场估价整整低了40万。如今18年过去了，那套位于上海市中心的别墅，价格已经涨到了一个让人瞠目结舌的数字。
先说说这桩交易的两位主角。姚明，中国男篮历史上最具影响力的球员，身高2米26的“移动长城”。2002年他以状元秀身份登陆NBA，在休斯敦火箭队效力九个赛季，八次入选全明星阵容。2016年，他成为首位入选奈史密斯篮球名人堂的中国人。刘翔，中国田径史上的传奇人物，110米栏项目上的“亚洲飞人”。2004年雅典奥运会，他以12秒91的成绩追平世界纪录夺得金牌，2006年在洛桑以12秒88打破沉睡13年的世界纪录。两人都是土生土长的上海人，都是各自领域的标志性人物，私交甚笃。
展开剩余86%2008年北京奥运会，是刘翔职业生涯中最艰难的时刻。8月18日上午，鸟巢体育场九万观众面前，刘翔因右脚跟腱旧伤复发，在起跑前不得不退出比赛。他撕掉腿上的号码布，低头走进运动员通道的背影，成为中国体育史上最令人心碎的画面之一。退赛后的刘翔立即开始了漫长的康复治疗，当时他住在训练基地的运动员公寓，条件有限，不利于长期康复。于是他萌生了在上海购置一套适合养伤的别墅的念头。
姚明得知这个消息后，主动找到了这位陷入困境的好兄弟。据当时参与此事的中介人员回忆，姚明是这样说的：“我在普陀区有套别墅，装修好了但一直空着。刘翔现在需要安静的环境养伤，你带他去看看，要是觉得合适，价格我们单独谈。”这番话看似平常，但在上海房地产市场上却意义非凡——这意味着姚明愿意以低于市场的价格将房产转让给好友。
那套别墅位于普陀区锦绣里小区，是上海早期的高端别墅项目之一。房产证记载的建筑面积为439平方米，实际使用面积超过500平米。房子地上三层，地下一层，拥有6间卧室、3个客厅、4个卫生间，还配有独立双车位车库、约100平米的私家花园和两个宽敞的露台。别墅内部装修采用美式风格，安装了当时最先进的地暖系统和中央空调，地下室还专门设计了健身区域。
2008年时，上海普陀区同类别墅的市场价格大约在每平米2.2万到2.5万元之间，这套439平米的别墅市场估值在965万到1097万元。姚明最终给出的价格是960万元，相当于每平米仅21868元，不仅低于市场价，甚至低于周边普通住宅的价格。刘翔看房后非常满意——小区环境幽静，绿化率达45%，步行十分钟可达地铁站，驾车到上海体育局训练基地只需二十分钟。别墅内宽敞的空间可以摆放各种康复设备，多余的房间还能供教练和康复师居住。
2008年10月，这桩交易正式完成。刘翔在接受《体坛周报》采访时谈到此事：“姚明知道我要买房子养伤，特别热心地推荐了他的别墅。价格方面给了我很大的优惠，真的很感谢他。”姚明则在另一次采访中轻描淡写地回应：“那房子我一年住不了几天，空着也是浪费。刘翔需要，正好给他用，这是兄弟之间很正常的帮忙。”
时间来到2026年。18年间，上海房地产市场经历了多轮暴涨。普陀区作为上海核心城区之一，高端住宅的升值幅度尤为惊人。锦绣里小区如今已成为上海知名的顶级豪宅区，二手房挂牌单价普遍在6万到7.3万元之间。按照这套别墅439平米的建筑面积计算，当前市场估值在2634万到3336万元人民币。与2008年960万元的购入价相比，房产增值至少1674万元，涨幅超过174%。如果算上这些年的通货膨胀和货币贬值因素，实际增值幅度更加惊人。
房产中介小王专门负责锦绣里小区的豪宅交易，他透露：“刘翔这套别墅在小区里位置很好，靠近中央景观带，私密性也不错。最近同户型的房源挂牌价都在3000万以上，而且一房难求。上海核心区的独栋别墅本来就稀缺，这种带大院子的更是买一套少一套。”
实际上，这套别墅只是刘翔房产投资版图的一部分。据熟悉刘翔财务状况的人士透露，在2004年至2012年运动生涯巅峰期，刘翔先后在上海购买了4处高端房产，分别位于静安区、徐汇区、黄浦区和普陀区。这些房产均位于上海核心地段，随着上海楼市整体上涨，每处房产的价值都增长了数倍。其中普陀区这套别墅虽然购入最晚，但涨幅最为显著。有业内人士估算，刘翔在上海的4处房产当前总市值可能超过1.2亿元。
刘翔的理财顾问曾向媒体透露：“刘翔在投资方面很谨慎，大部分资金都配置在了不动产上。他认为优质地段的房产是最稳妥的保值增值方式。”这种投资策略让刘翔在退役后有了充足的经济保障，可以按照自己的意愿生活，庄闲和不必为了生计频繁参加商业活动。
一些网友为姚明感到惋惜：“如果当年不卖这套别墅，姚明现在能多赚两千万。”但深入了解姚明的投资布局后，这种担心就显得多余了。2008年出售上海别墅后，姚明迅速将资金重新配置。2009年初，他在北京朝阳公园附近的国泰·锦绣公寓一次性购入三套豪宅，每套面积720平方米，三套总价超过8000万元。国泰·锦绣公寓位于北京CBD核心区，是当时北京最顶级的豪宅项目之一。
北京房地产市场的涨幅同样惊人。2026年，国泰·锦绣公寓的二手房单价已经突破每平米15万元。姚明持有的三套720平米公寓，每套市值超过1亿元，三套总价值超过3亿元。仅北京这三套公寓的增值部分，就远超上海那套别墅的“潜在损失”。姚明的投资眼光不仅限于住宅。2011年，他在美国德克萨斯州购置了一处占地约50英亩的葡萄庄园，该庄园不仅生产高品质葡萄酒，还开发了酒庄旅游、度假酒店等业务，形成了完整的产业链。
姚明的前经纪人章明基曾透露：“姚明在投资方面很有主见，他从不盲目跟风。每笔投资都要经过详细调研和深思熟虑。”除了房地产和葡萄酒庄，姚明还将大量资金投入了体育产业。他全资收购了上海东方篮球俱乐部，投资了多家青少年篮球培训机构，还入股了体育营销公司。这些投资都与他的专业领域相关，既能发挥他的资源优势，又降低了投资风险。
2017年姚明当选中国篮球协会主席后，虽然不再直接参与商业活动，但他早年布局的投资项目已经形成了稳定的收益流。有财经媒体估算，姚明的个人资产早在2020年就已超过30亿元，其中不动产投资占比约40%。
回望2008年那场别墅交易，姚明看似“损失”了40万元的直接收益，但实则一举多得：他帮助了好友，巩固了兄弟情谊；他腾出了资金，抓住了北京房地产的投资机会；他还避免了一套房产长期空置的维护成本和机会成本。而对刘翔来说，他用优惠价格获得了理想的康复环境，在养伤期间不必为住宿问题分心，同时意外完成了一次极为成功的房产投资。
这桩交易背后，折射出两位体坛巨星截然不同但同样成功的财富观。姚明在NBA年薪最高达到1500万美元，加上各种代言，职业生涯总收入超过10亿元。但他没有挥霍这些财富，而是进行了多元化投资布局。刘翔在2004年雅典奥运夺冠后，代言合同源源不断，2008年巅峰时期年收入超过1亿元。他选择将大部分资金配置在上海核心地段的不动产上，实现了资产的稳健增值。
他们的故事改变了人们对运动员“四肢发达、头脑简单”的刻板印象。实际上，很多顶尖运动员在财务管理上都展现出过人智慧。前NBA球星“大鲨鱼”奥尼尔早年就投资了谷歌原始股，中国乒乓球队名将王楠退役后转型房地产开发商，都取得了不俗的成绩。
那套位于普陀区锦绣里小区的439平米别墅，如今市场价值超过3000万元。18年来，它见证了刘翔从伤病中恢复、重返赛场再到退役转型的全过程；也见证了姚明从NBA球星到中国篮协主席的角色转变；更见证了中国房地产市场从起步到腾飞的发展历程。房子还是那套房子，但围绕它的故事，已经成为了中国体坛的一段佳话。
有趣的是，这套别墅在2012年至2015年期间曾被短暂出租，月租金高达8万元。2016年刘翔退役后，又重新搬回这里居住。如今，别墅的花园里种满了刘翔妻子喜欢的玫瑰，地下室的健身房依然保持着当年的模样，只是器材已经换了好几代。偶尔有粉丝在小区外蹲守，希望能偶遇这位昔日的“亚洲飞人”，而刘翔大多数时候只是低调地驾车进出，过着平静的退役生活。
在上海房地产圈，这套别墅的故事经常被中介们提起。“你看，这就是眼光，”一位从业十五年的老中介感慨道，“2008年很多人都觉得房价已经到顶了，但姚明、刘翔这个级别的人，他们能看到更长远的趋势。更重要的是，人家在那个时候就能拿出近千万现金买房，这就是实力的差距。”
2025年底，锦绣里小区又成交了一套别墅，面积420平方米，成交价2980万元。这再次印证了该小区房产的保值增值能力。有业主开玩笑说：“我们小区最著名的业主就是刘翔，他这个活广告让我们的房子都升值了。”
{jz:field.toptypename/}从更广阔的视角看，这套别墅的价值波动也折射出中国高端房地产市场的发展轨迹。2008年受全球金融危机影响，上海房价曾短暂回调，但随后在4万亿经济刺激计划推动下快速反弹。2015年至2017年，上海房价又经历了一轮暴涨，豪宅单价普遍翻倍。2020年疫情后，高端住宅因其稀缺性和保值性再次受到追捧。刘翔这套别墅在每一次市场波动中都保持了升值态势，最终实现了超过300%的投资回报。
两位体坛传奇的这次房产交易，已经成为投资学上的一个经典案例。它不仅展示了优质不动产的长期投资价值，更展现了顶尖运动员在赛场之外的商业智慧。在这个故事中，没有输家，只有双赢——姚明赢得了友情和新的投资机会，刘翔赢得了康复环境和资产增值，而作为旁观者的我们，则从这个真实案例中看到了财富增长的另一种可能。
发布于：山东省
备案号: